在舊樓加裝資金籌集方面,多以業主自籌為主,或使用住宅專項維修資金、住房公積金等,部分地區進行財政補貼。
北京——可使用房改售房款 住宅增設電梯所需資金,以業主自籌為主;房改房原售房單位同意的,可以使用房改售房款。 福建——舊樓加裝電梯業主可只付乘梯費 福建省質監局積極支持推動相關電梯制造企業,參照公交汽車運營模式,直接與加裝電梯業主或業委會簽訂電梯管理及使用合同,業主不必支付大筆的電梯購置費、物業管理費以及日常維保費用,僅在每次乘梯時向制造企業支付一定的乘梯費。制造企業通過收取此費用來收回成本和保障日常電梯管理及維保費用,并承擔安全管理和維保的主體責任……
電梯加裝費用、后期電費、維修費等,加裝電梯并不是一勞永逸的事情,舊樓加裝電梯費用如何分攤?加裝電梯中損害低層住戶利益如何補償?其實加裝電梯費用分攤比例永遠都是:受益越多,出資越多。
(1)根據樓層分攤費用 樓層越高,使用電梯越頻繁,故按樓層分攤費用由一定可取性。 方式一:有效樓層系數法 分攤基數=總集資費/參加戶有效樓層之和 有效樓層數:該戶目前所在樓層數減1,例:九樓為9-1=8 每戶集資費=分攤基數×樓層系數 樓層系數: 樓層 一 二 三 四 五 六 系數 0.5 1 2 3 4 5 注:有架空層的一樓的系數為0.5。 方式二:按樓層遞增遞減法 分攤基數=總集資費/參加戶分攤系數之和 分攤系數:采取中間層為標準層,取分攤系數為1,每高一層遞增一定系數,每低一層遞減一定系數的辦法。如:4-10層樓,取7樓為中間層,則分攤系數分別為:0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。 該層每戶集資費=分攤基數×該層分攤系數 方法三:按樓層和房屋建筑面積分攤法 該分攤方式在考慮樓層的基礎上綜合了房屋建筑面積。 備注:電梯使用中產生的維保費、電費等也可按照此種方式進行分攤。 (2)第三方進入,業主購買服務 此種模式由電梯制造廠家或者第三方資金進入加裝電梯市場,出資進行電梯制造、安裝及維護,業主不必出資購買電梯及相關維修保養,只需使用電梯時向電梯廠家或第三方支付乘梯費。這也是電梯制造企業轉向服務業的重要機會。
1 滿足“兩個三分之二”原則即可簽訂書面協議,加裝電梯。 2 實施主體或代理人委托具備相應資質的設計單位編制既有住宅增設電梯建筑設計方案,報所在地規劃主管部門審批。 3 辦理建筑工程施工許可手續、設計手續、安裝告知手續,增設電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、供電、通信等設施的,事先與專業經營單位溝通協商并按規定辦理相關手續。 4 增設電梯工程竣工后,實施主體或代理人應組織設計、施工單位進行竣工驗收,向規劃主管部門申請竣工規劃核實,向建設主管部門、消防部門辦理竣工驗收備案,向當地市場監督管理部門申請電梯使用登記??⒐を炇蘸细窈?,應當及時向當地城建檔案主管部門移交建設檔案。 5 電梯共有人應當委托物業服務企業或者協商明確其中一個共有人管理電梯,受托人(單位)履行特種設備法律法規規定的特種設備使用單位的義務,承擔相應責任。共有人未委托的,由共有人或者實際管理人履行管理義務,承擔相應責任。
地區 **補貼標準(臺) 北京 24萬 北京通州 30萬(包括市財政補貼) 北京海淀 70萬(包括市財政補貼) 山東 25萬(加裝電梯總造價40%給予補助) 山東濟南 七層標準:22萬/臺;六層標準:20萬/臺;五層標準:18萬/臺;四層標準16萬/臺 重慶 25萬(電梯總價格60%給予補助) 合肥 25萬(包含10年維保費+電費3000元) 上海 24萬(按照加裝電梯施工金額的40%予以補貼,市與區縣分擔比例各為50%。) 廈門 22萬 杭州 20萬 四川成都 20萬 四川瀘州 20萬(有電梯井補貼10萬) 四川德陽 6層補貼15萬(以電梯???個樓層為基準,每部電梯補貼15萬元(其中,已預留電梯井的建筑,每部電梯補貼10萬元),每增加一層??繕菍釉黾友a貼0.5萬元。6層以下(含6層),財政不予補貼。) 四川南充 15萬 南京 20萬 廣州 10萬 惠州 5萬 福州 10萬 西安 15萬 漳州 10萬(六層,每減少一層減少0.5萬) 十堰 10萬 寧波 20萬 陜西寶雞 15萬(???個樓層政府補貼15萬元/單元,每增減一個??繕菍酉鄳鰷p補貼3000元/單元。)